Durante toda la historia la tenencia de la propiedad de las tierras ha sido determinada por el estado, siguiendo un conjunto de criterios, según el estilo de gobierno que se encontraba en esa determinada época.
En la actualidad, se hace presente una estructura del estado representada por el Ministerio de Bienes Nacionales, para que de esta manera se reglamente y se tenga un dominio y distribución de los terrenos adquiridos que carecen de algún tipo de ocupación.
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¿Qué es un terreno de Bienes Nacionales?
Esta definición viene dada por el código civil de chile, y la define como aquellos bienes donde podría pertenecer a la nación toda y de la misma forma hace una distinción entre los bienes nacionales de uso público y aquellos bienes nacionales fiscales, donde a pesar de que ambos son del estado, no toda persona puede acceder a su uso.
El bien fiscal nacional, es aquel que se destina a la persona con derecho público representado por una institución que está sujeto al servicio del estado, por otro lado, los bienes nacionales de uso público están sometidos al uso de la colectividad de la nación.
¿Por parte de quién se emite?
Para que un terreno sea considerado bien nacional, es indispensable que el órgano regulador del patrimonio fiscal del país lo determine, esto se lleva a cabo mediante una evaluación que se encuentra sustentada por la ley y reglamento orgánico del ministerio de bienes nacionales.
Pasos para adquirir un terreno de Bienes Nacionales
Si es de tu interés hacer uso de un bien nacional, puedes acceder a través de la página http://www.bienesnacionales.cl/ o dirigirte personalmente a una de las secretarias regionales más cercanas a la entidad de tu conveniencia.
En la página web del ministerio se brinda una información muy completa para todas aquellas personas que buscan iniciar la solicitud de hacer uso de un bien nacional.
- Atención al ciudadano.
- Tramites online.
- Formularios de trámites.
- Preguntas frecuentes.
Cabe destacar que dentro de este sitio web, se suministra toda la información del arriendo, venta o concesión, así como de las maneras en la que una persona jurídica o natural puede adquirir un bien nacional.
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El arriendo, va a otorgar el derecho de hacer uso de tipo transitorio y no tener nunca el derecho de propiedad definitiva y de esta manera el arrendatario puede vender o realizar cualquier otro trámite de administración sobre el bien.
El derecho de goce de un terreno va a ser avalado mediante un contrato que va a establecer un periodo de tiempo que no va a pasar de 5 años para inmuebles urbanos o en el caso de inmuebles rurales 10 años. Del mismo modo, el pago de la renta, ya que puede determinarse una cuota inicial, mensual o anual.
Requisitos para optar por un arriendo
- Ubicar la forma de solicitud para el arriendo.
- En el caso del solicitante, este debe consignar una serie de requisitos bajo la personalidad de derecho con el que esté realizando este trámite.
- Presentar oficialmente la solicitud ante la secretaría regional ministerial (seremi) de bienes nacionales.
- Se tiene que esperar la evaluación de disponibilidad y acreditación para arrendar el inmueble.
Concesión
Se trata de un medio de administración del estado, en el cual se va a otorgar a una entidad de forma gratuita todo el derecho de uso de un inmueble fiscal, para un fin específico y por un periodo que puede llegar a extenderse hasta por 50 años.
Estas concesiones pueden otorgarse a las personas jurídicas de cualquier tipo de nacionalidad y de forma gratuita comúnmente por casos excepcionales y por razones que demuestren que no desean un fin de lucro.
Requerimientos para tener una concesión
Presentar una solicitud donde se va a suministrar:
- Datos de la entidad que solicita.
- Identificación del inmueble fiscal que solicita.
- Motivo de solicitud.
- Fotocopia del rut de la entidad que solicita.
- Una copia del decreto donde se establece la personalidad jurídica de la entidad solicitante.
- Cabe destacar que cada caso va a ser tratado de forma particular por lo que puede exigirse estos datos u otros adicionales.
Venta
Esta es la tercera modalidad, en el cual el ministerio de bienes nacionales se transfiere mediante un titulo oneroso a un tercero el dominio de propiedad de un determinado bien fiscal que no sea determinado de forma impredecible para la nación.
A cada oferta de venta puede acceder toda aquella persona natural o jurídica con derecho público o privado que haya hecho inversiones en los terrenos fiscales o esté interesado en desarrollar una serie de proyectos de inversión que colaboren en el desarrollo regional del país.
Requerimientos para optar a una oferta de venta
La postulación a este trámite se realiza en las oficinas de la secretaría regional ministerial de bienes nacionales, donde se tiene que presentar:
- El formulario de postulación para la consolidación de dominio o la presentación de proyectos.
- Si la solicitud viene de una persona natural, debe presentarse el certificado de nacimiento del solicitante, matrimonio y defunción del cónyuge.
- En caso de que la solicitud venga de una persona jurídica, se debe presentar la escritura de constitución de la sociedad, certificado de vigencia, personería del representante desde el punto de vista legal.
- El plano del inmueble con sus aprobaciones pertinentes.
¿Dónde se puede encontrar el formulario de solicitud de terreno en Bienes Nacionales?
Todas las modalidades de adquisición de uso de un bien nacional, así como también cada uno de los formularios respectivos, se pueden consultar a través de la pagina web oficial http://www.bienesnacionales.cl/ del ministerio de bienes nacionales de la nación.
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